Договор подряда срок действия

Сроки выполнения работ

Договор подряда срок действия

Срок выполнения работ – существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным.

Необходимо разграничивать сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда, поскольку эти понятия различны по своему правовому содержанию, хотя нередко стороны подменяют одно другим.

Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором.

Данные различия отмечает и Высший Арбитражный Суд РФ в Письме от 10 августа 1994 г. N С1-7/ОП-555.

Срок выполнения строительных работ – период, в течение которого подрядчик обязан приступить к выполнению и завершить строительные работы.

Но завершение не означает окончания действия договора строительного подряда; обязательства подрядчика и заказчика не прекращаются, поскольку, в частности, заказчик обязан принять результат работ, а подрядчик устранить недостатки, выявленные при приемке (ст. 753 ГК РФ).

Поэтому согласование сторонами срока действия договора строительного подряда не может считаться согласованием сроков выполнения строительных работ.

Срок выполнения строительных работ может обозначаться:

– календарными датами.
– периодом времени.

Например, в течение месяца (квартала, года) с определенного дня. В целях установления начального срока выполнения работ обязательно указание на момент начала течения согласованного периода времени (например: с момента перечисления заказчиком аванса; со дня, следующего за днем получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство объекта, и др.).

Вопрос о сроках выполнения работ урегулирован в статьях 708 и 740 ГК РФ, согласно которым работы должны быть выполнены в установленный договором срок, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ, могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Например, при строительстве жилого дома таких этапов обычно пять: нулевой цикл (котлован и фундамент), надземная часть (коробка здания), монтаж инженерного оборудования, отделочные работы, благоустройство территории.

Следует отметить, что промежуточные сроки, соответствующие этапам выполнения работ, не являются существенным условием договора, но их необходимо обозначить, чтобы иметь возможность применить правовые последствия нарушения сроков строительства: неустойку, отказ от исполнения договора в связи с существенным нарушением его условий, применение последствий утраты заказчиком интереса к исполнению (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Подрядчик в силу диспозитивного правила статьи 708 ГК РФ отвечает за нарушение всех перечисленных сроков.

Для заказчика не так важно отступление от промежуточных, как от начального и конечного сроков. В Москве, например, он получает земельный участок под строительство на условиях краткосрочной аренды. И если стройка не начнется в приемлемый срок, власти вправе расторгнуть арендный договор с формулировкой “в связи с неосвоением участка в установленный срок”.

По мнению ВАС РФ, определение договора строительного подряда в пункте 1 статьи 740 ГК дает основания для вывода о том, что условие о сроке окончания работ является существенным условием договора, а его отсутствие не позволяет считать обязательство возникшим (п.

4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда): “Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным. Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора.

Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат”.

Если договор строительного подряда признан незаключенным в связи с несогласованием условия о сроках выполнения работ, это не всегда означает, что у заказчика нет обязанности оплатить фактически выполненные работы, но в любом случае влечет невозможность для сторон ссылаться на условия незаключенного договора и нормы ГК РФ о договоре строительного подряда.

Так, в постановлении от 17 декабря 2002 г.

по делу N КГ-А40/8168-02 ФАС Московского округа признал договор подряда незаключенным в связи с отсутствием в нем условий о сроках выполнения работ, взыскал их стоимость, так как заказчик и подрядчик подписали двусторонний акт о выполненных работах и их стоимости, но отказал в удовлетворении требований подрядчика о взыскании неустойки, “поскольку в своих требованиях истец ссылался на условия договора”.

ФАС Московского округа в постановлении от 26 декабря 2001 г. по делу N КГ-А40/7759-01, взыскав стоимость работ по незаключенному договору, отметил: “…

подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. В этой связи понесенные подрядчиком затраты подлежат возмещению” (см.

также постановление ФАС Центрального округа от 05.12.2002 по делу N А68-217/2-1-01-92/3-02).

Источник: http://bookdata.org/regulations/constructing03/rules20.php

Срок договора подряда – срок выполнения работ по договору подряда

Договор подряда срок действия

Срок выполнения договора подряда – существенное условие, которое обязательно должно быть прописано в соглашении. Без чёткого указания начального и конечного сроков выполнения работ по договору он не имеет силы (за редкими исключениями, о которых будет сказано ниже).

Это связано с тем, что договор подряда представляет собой особый тип соглашений, в котором результат сделки достигается не единомоментно (как, например, в договоре купли-продажи), а в течение некоторого периода времени.

Подрядные отношения представляют собой не единоразовый акт, а процесс, причём заказчик заинтересован в том, чтобы работы были выполнены в заявленные им сроки, а не «когда-нибудь».

Если бы в подрядных договорах не фиксировались сроки сдачи работ, у подрядчиков была бы возможность строить и ремонтировать до скончания веков.

Такая возможность теоретически возникает, если не указать в договоре промежуток времени, в течение которых должна быть выполнены поставленные заказчиком задачи.

Поэтому отсутствие в контракте сроков, как и цены, является основанием считать договор подряда незаключённым. Следовательно, и правоотношения, вытекающие из такого типа договоров, в подобных случаях не возникают.

Впрочем, сроки выполнения работ могут быть указаны в дополнительном соглашении сторон. В этом случае договор подряда считается заключённым.

Важный нюанс: ни в коем случае нельзя путать сроки выполнения работ со сроком действия договора. Указание в контракте срока его действия не является тождественным указанию периода, в течение которого должны быть выполнены задачи, поставленные перед подрядчиком. Под сроком действия договора понимается дата его вступления в силу и дата окончания самого соглашения. Таким образом, сроки действия договора не могут рассматриваться в качестве согласования периода выполнения работ.

Начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения подрядного заказа

В договоре подряда, согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть зафиксированы как начальный, так и конечный сроки выполнения работы.

Это обязательное условие для заключения подрядного договора. Но в договоре также могут быть указаны и промежуточные сроки.

Это связано с тем, что подрядные работы могут вестись в течение длительного периода, а сам объём выполняемых задач бывает очень большим.

Указание промежуточных сроков, то есть времени завершения отдельных этапов работы, не является обязательным условием для заключения подрядных договоров. Но если они зафиксированы в соглашении, то становятся обязательными для выполнения.

Ответственность подрядчика за нарушение сроков

В большинстве случаев на подрядчика возлагается ответственность за нарушение сроков по договору: и начального, и конечного, и промежуточного. Исключениями являются ситуации, оговоренные в законодательстве или самом договоре.

Например, нарушение сроков в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств снимает вину с подрядчика.

Также подрядчик считается невиновным в нарушении сроков, зафиксированных в договоре, если заказчик не обеспечил условия для выполнения работ или отказался участвовать в устранении препятствий, мешающих производственному процессу.

Если сроки нарушены, то заказчик может предоставить исполнителю дополнительное время для производства работ или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но при этом у заказчика могут образоваться убытки, вызванные срывом сроков сдачи объекта. Поэтому он имеет право взыскать с подрядчика компенсацию, выражающуюся в штрафных санкциях, выплате неустойки, убытков. Каким образом наступает ответственность – указывается в договоре. Если в самом договоре этот момент не прописан, взыскание производится в соответствии со стандартными законодательными нормами.

Спорные случаи

В целом при судебных разбирательствах по спорам, касающихся договоров подряда, отсутствие чётких сроков в документе приводит к признанию сделки незаключённой. Но, тем не менее, существует ряд спорных случаев, когда судебная практика отступает от всеобщего правила.

Так, в Информационном письме Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 описываются случаи, когда, несмотря на отсутствие существенных условий (включая чёткое указание сроков) договор подряда может считаться действительным.

В качестве примера в информационном письме приведена ситуация, в которой заказчик и подрядчик заключили контракт, в котором срок выполнения работ исчислялся с момента перечисления аванса. Поскольку подрядчик нарушил сроки сдачи объекта, заказчик потребовал неустойку.

И тут возникла интересная юридическая коллизия: суд первой инстанции счёл договор незаключённым, поскольку не были указаны конкретные даты для начального и конечного срока выполнения работ, но дело удалось выиграть в апелляции.

По мнению судей апелляционной инстанции, увязка начала выполнения работ с действиями заказчика (в данном случае – с выплатой аванса) или иных лиц устраняет неопределённость и позволяет считать договор подряда заключённым.

До этого постановления начальный срок работ, увязанный с некими действиями, не считался без указания конечной даты сдачи объекта признаком согласования сроков между подрядчиком и заказчиком.

Дело в том, что такие действия, как выплата заказчиком аванса или предоставление подрядчику документации, даже если фиксируются в договоре в качестве точки отсчёта сроков для выполнения заказа, не обладают качеством неизбежности наступления, что установлено ст. 190 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому решение ВАС РФ внесло серьёзные изменения в судебную практику: теперь в подобных ситуациях применяется понятие разумных сроков (что, впрочем, тоже даёт немалый простор для оспаривания подрядных договоров).

Другой пример, приводимый ВАС РФ, касается несогласования существенных условий в договорах. Это обстоятельство, как правило, считается основанием считать договор незаключённым. Но ВАС РФ, разбирая один из примеров судебной практики, постановил, что если в результате действий сторон согласование существенного условия отпало (например, работы сданы и приняты несмотря на отсутствие договора подряда), то соглашение следует считать действующим по факту. Таким образом, с 2014 года судебная практика в области споров по договорам подряда и определения существенных условий заключения сделки значительно изменилась. Теперь отсутствие календарной даты в контракте не является стопроцентным поводом для признания договора подряда недействительным, если сроки увязаны с каким-либо действиями сторон или эти стороны своими действиями фактически выполнили существенные условия порядного соглашения, хотя и не указали их в документе. Тем не менее, чтобы не возникало конфликтных ситуаций, с которыми придётся разбираться арбитражным судам нескольких инстанций, рекомендуется заключать договоры подряда по всем правилам.

Поскольку сроки выполнения работ относятся к существенным условиям договора подряда, при заключении соглашения крайне важно тщательно их прописать. Не стоит пренебрегать помощью опытного юриста при заключении подрядных договоров, чтобы потом не распутывать спорные случаи в судебном порядке.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/srok-dogovora-podryada/

Вопрос в рубрику: На какой срок заключается договор возмездного оказа

Договор подряда срок действия

На какой срок может быть заключен договор возмездного оказания услуг? Если он заключается на длительный срок, положен ли работнику отпуск?

Договор возмездного оказания услуг является договором гражданско-правового характера, поскольку отношения сторон такого договора регулируются не Трудовым кодексом РФ, а Гражданским кодексом РФ, согласно которому срок договора является его существенным условием.

Другими словами, гражданско-правовой договор не может заключаться на неопределенный срок, он обязательно является срочным.

Однако Гражданский кодекс РФ не устанавливает ограничений по срокам, поэтому ни минимальный, ни максимальный предел продолжительности действия гражданско-правового договора не установлен.

Срок действия гражданско-правового договора определяется самими сторонами договора. Но, учитывая, что договор возмездного оказания услуг заключается на период оказания определенных, конкретных услуг, его срок должен соответствовать объему заказанных исполнителю услуг.

Подчеркнем, что гражданин, с которым заключен договор гражданско-правового характера, не вступает с организацией в трудовые отношения, поэтому сторонами договора являются не работник и работодатель, а исполнитель и заказчик.

Таким образом, очевидно, что гарантии, предусмотренные Трудовым кодексом РФ, не распространяются на исполнителей, заключивших договор возмездного оказания услуг. Это относится и к такой гарантии, как право на отдых и, в частности, на отпуск.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает предоставление отпусков исполнителям.

Если, тем не менее, в договоре возмездного оказания услуг или в договоре подряда предусмотрено такое условие, как отпуск, то, безусловно, данный договор суд или государственная инспекция труда признает трудовым договором, причем, скорее всего, заключенным на неопределенный срок.

Чтобы исключить возможность признания договора гражданско-правового характера трудовым договором при оформлении гражданско-правового договора, необходимо при составлении последнего отследить, чтобы в нем не было ни одного признака трудовых отношений. Основные различия между двумя видами договоров показаны в таблице.

Таблица

Основные различия между гражданско-правовым и трудовым договорами

ПризнакиТрудовой договорДоговор гражданско-правового характера
Основной нормативный документ, регулирующий отношения сторонТрудовой кодекс РФГражданский кодекс РФ
Наименование сторон договораРаботник — работодательИсполнитель — заказчик
Личное исполнение работыБезусловное• По договору подряда — только если это предусмотрено договором (по умолчанию возможен субподряд);• по договору возмездного оказания услуг — по умолчанию (если предусмотрено договором, возможно исполнение другим лицом)
Срок действия договораПреимущественно — неопределенный срок.В случаях, прямо разрешенных Трудовым кодексом РФ (ст. 59), — срок не более 5 летТолько определенный срок; минимальная и максимальная продолжительность срока не ограничена; срок устанавливается договором
Наличие нормативно установленных гарантий при заключении и прекращении договора, а также других гарантий и компенсацийЕстьНе предусмотрены
Право на отдыхПраво на ежегодный оплачиваемый отпуск (минимум 28 календарных дней) и другие виды отпусков; выходные и нерабочие праздничные дни; междусменный отдых; перерывы для отдыха и питания в течение рабочего дняНе предусмотрено. Время отдыха определяется самим исполнителем
Рабочее времяУстанавливается по усмотрению работодателя (в случаях, предусмотренных законодательством, — с согласия работника либо по договоренности с ним)Определяется самим исполнителем
Выполнение требований правил внутреннего трудового распорядка (ПВТР)Обязательное (при условии ознакомления с ними работодателем)Действие ПВТР на исполнителя не распространяется
Соблюдение норм локальных нормативных актов (ЛНА)Обязательное (при условии ознакомления с ними работодателем)Действие ЛНА на исполнителя не распространяется
Подчинение вышестоящим руководителям; руководство нижестоящими работникамиЕстьНет
Право подписи документов организации (индивидуального предпринимателя)ЕстьНет
Право на компенсацию при отсутствии работы в рабочее времяОплата времени простоя (за исключением случаев простоя по вине работника)Не предусмотрено — ввиду отсутствия установленного рабочего времени
Предмет договораДоговором определяется трудовая функция работника (кем он будет работать и — факультативно — что делать, то есть процесс труда)Договором закрепляются обязательства сторон (что должен сделать исполнитель в течение срока действия договора, то есть результат труда)
Право на сохранение рабочего места (должности) в установленных законом случаяхЕсть — в период отпуска, нетрудоспособности, выполнения государственных и общественных обязанностей и в других случаяхНе предусмотрено — ввиду отсутствия рабочего места (должности)
Оплата за трудВыплата работнику заработной платы (оклада и установленных ему доплат и надбавок) производится при условии отработки установленной продолжительности рабочего времени независимо от качества выполненной работыОплата выполненных исполнителем работ / оказанных услуг осуществляется только при условии их качественного выполнения (по акту сдачи-приемки выполненных работ оказанных услуг)
Сроки и порядок выплатЗаработная плата выплачивается работнику в сроки и в порядке, предусмотренном закономОплата выполненных работ или оказанных услуг производится исполнителю в сроки и в порядке, предусмотренном договором
Право на получение премииЕсть — при условии соответствия выполненной работы критериям премирования работодателяНет
Штрафные санкцииШтрафовать работника не разрешеноШтрафы (неустойка, пеня) возможны, если это предусмотрено договором. Если ответственность не предусмотрена договором, она не наступит.
КомандировкиЕстьНет
Страхование в ФСС РоссииЕстьНет (за исключением страхования от несчастного случая на производстве, если это предусмотрено договором)
Страховой стаж (для целей начисления и выплаты пособия по нетрудоспособности)ЗасчитываетсяНе засчитывается
Пособие по нетрудоспособностиВыплачиваетсяНе выплачивается (за исключением несчастных случаев при условии уплаты страховых взносов в ФСС России)
Выплата пособия по беременности и родамВыплачиваетсяНе выплачивается
Ответственность за жизнь и здоровьеОтветственность за жизнь и здоровье работника несет работодатель, который обязан обеспечить здоровые и безопасные условия трудаОтветственность за жизнь и здоровье исполнителя, работающего за свой страх и риск, лежит на нем самом
Право на самозащитуЕсть — в случае угрозы жизни или здоровью работникаНет
Пенсионный (общий, страховой) стажЗасчитываетсяЗасчитывается
Запись в трудовую книжку о времени работыВноситсяНе вносится
Специальный стаж (в предусмотренных законом случаях)ЗасчитываетсяНе засчитывается
Риск невыполнения работыНа работодателеНа исполнителе
ОтветственностьРаботник может нести и материальную и дисциплинарную ответственностьИсполнитель может нести только материальную ответственность
Пределы возмещения материального ущербаРаботник и работодатель возмещают друг другу только прямой действительный ущербИсполнитель возмещает заказчику как прямой действительный ущерб, так и упущенную выгоду
Материальная ответственностьДва вида:• ограниченная (у всех без исключения работников);• полная (только для определенных законодательством категорий работников);только при наличии вины работникаВсегда полная (если иное не предусмотрено договором — в сторону уменьшения или увеличения размера возмещения). Исполнитель несет ответственность:• за несохранность имущества заказчика (материалов, оборудования, переданной в работу вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением условий договора) (ст. 714 ГК РФ);• за риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненной работы до ее приемки заказчиком (без вины исполнителя)

С учетом особенностей, приведенных в таблице, можно составить различные виды гражданско-правовых договоров. Ниже приведены наиболее распространенные договоры, заключаемые между юридическими и физическими лицами:

  • на выполнение последними работ — договор подряда (пример 1);
  • на оказание услуг за плату — договор возмездного оказания услуг (пример 2).

Ю. С. Журавлева, специалист по кадровому учету

Источник: https://www.profiz.ru/kr/9_2009/vopros_v_rubriku/

В договоре субподряда указан срок действия договора:

Договор подряда срок действия

В подрядных отношениях (как и во многих других договорных обязательствах) необходимо различать понятия “срок действия договора” и “срок выполнения работы”. Эти сроки могут не совпадать, они могут определяться различным образом.

Допустим, срок действия договора может быть указан следующим образом: “до полного исполнения всех обязательств” или “до окончания всех взаиморасчетов между сторонами”, т.е. могут применяться формулировки, означающие некую неопределенность в установлении сроков.

В свою очередь, срок выполнения работ является существенным условием любого подрядного договора, поэтому его несогласование или неточное согласование влечет риск признания договора незаключенным и не порождающим правовых последствий.

Следовательно, указание срока действия субподрядного договора может быть определено указанием на окончание календарного года.

Что касается необходимости продления срока действия договора, то если фактически договорные отношения между сторонами продолжаются, здесь нужно обратиться к общим правилам, закрепленным в ст. 425 ГК РФ. Так, окончание срока действия договора не означает прекращения обязательств сторон по нему.

Однако договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора, напротив, влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебно-арбитражной практике при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, истекших по сроку своего действия, принято считать, что, если срок действия договора подряда истек, требования, основанные на условиях этого договора, являются неправомерными*(124).

Единственная возможность для подрядчика (субподрядчика) получить вознаграждение за выполненные работы за пределами срока действия договора видится в своевременном оформлении акта о приемке выполненных работ, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений в связи с истечением срока действия договора не лишает подрядчика права требовать оплаты выполненных им и принятых заказчиком работ*(125).

Важно обратить внимание, что понуждение к продлению договора является требованием об изменении условий договора в части срока его действия*(126), следовательно, продление (пролонгация) договора должно оформляться дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами договора.

Таким образом, если фактически между сторонами продолжаются договорные отношения по субподряду, целесообразно оформить дополнительное соглашение к основному договору, и сделать это нужно, конечно же, до истечения его срока.

  1. Правомерно ли устанавливать срок действия договора путем указания на “полное исполнение сторонами принятых на себя обязательств” или “до окончания всех взаиморасчетов”?
  2. Поясните понятие “неотъемлемая часть договора” – только ли это документ, содержащий существенные условия договора? В чем разница между понятиями “дополнительное соглашение” и “приложение к договору”?
  3. Договор поставки был заключен с государственным предприятием. Впоследствии государственное предприятие уведомило покупателя о своей реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Нужно ли “перезаключить” договор или можно оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору с внесением изменений в его преамбулу? Если необходимо заключить новый договор с ООО, необходимо ли расторгнуть прежний?
  4. Какие различия существуют между “договором” и “контрактом”?
  5. Нередко, для того чтобы не соблюдать процедуру одобрения крупной сделки, на практике заключаются несколько договоров, каждый из которых в отдельности не соответствует критериям “крупной сделки”. В то же время существует понятие “взаимосвязанные сделки”, которое позволяет квалифицировать несколько сделок как одну и применять соответствующие критерии ко всей совокупности заключенных взаимосвязанных сделок. По каким признакам можно определить, что несколько сделок являются взаим
  6. Чем различаются “договор” и “соглашение”?
  7. Что означает “денонсация договора”? Целесообразно ли включать положения о денонсации в текст обычного хозяйственного договора?
  8. Каково соотношение понятий “инвестор”, “заказчик”, “заказчик-застройщик” и “технический заказчик”? Могут ли эти субъекты совпадать в одном лице?
  9. Что означает “твердая” цена в договоре подряда? Остается ли такая цена неизменной, если фактически подрядчик выполнил меньший или больший объем работ в отличие от предусмотренного договором?
  10. Чем отличаются понятия “неустойка”, “штраф” и “пеня”?
  11. Что означает “принцип реального исполнения обязательств” применительнок ответственности за нарушение условий договора?
  12. В договоре содержится следующее условие: “В случае нарушения сроков выполнения работ подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки”. Вправе ли заказчик после письменного уведомления подрядчика удержать сумму неустойки из предстоящих платежей?
  13. 9. Истечение срока действия, приостановление действия на срок более двух месяцев или лишение работника специального права (лицензии, права на управление транспортным средством, права на ношение оружия, другого специального права) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, если это влечет за собой невозможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору.
  14. В чем может выражаться “прямое последующее одобрение сделки” со стороны организации, от имени которой договор был подписан неуполномоченным лицом?
  15. В договоре строительного подряда указан срок гарантии по устранению дефектов работ продолжительностью один год. Правомерно ли такое условие договора, если согласно ст. 724 ГК РФ гарантийный срок в любом случае должен составлять не менее двух лет, а в соответствии со ст. 756 ГК РФ установлен пятилетний гарантийный период? Каким сроком следует руководствоваться в случае разногласий между сторонами по поводу устранения выявленных дефектов работ: один год, два года или пять лет?
  16. Объясните правовой статус “исполняющего обязанности руководителя” (генерального директора, директора). Как правильно указывать в преамбуле договора основание его полномочий (устав, приказ, решение и проч.)?
  17. Договор аренды недвижимого имущества заключен 20 апреля 2008 г. сроком на одиннадцать месяцев. Вступление договора в силу отсрочено до 20 апреля 2009 г. (на один год). Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-predprinimatelskoe/dogovore-subpodryada-ukazan-srok-deystviya-66617.html

Договор строительного подряда: как не попасть впросак. Советы опытных юристов

Договор подряда срок действия

Между заказчиком и подрядчиком возникают самые разнообразные проблемы. И при их разрешении огромное значение имеет договор, заключенный сторонами. Прокомментировать нюансы договора подряда с точки зрения практики судебных разбирательств согласился Роман Александрович Колбасов, судья Экономического суда города Минска.

В суд заказчик и подрядчик чаще всего приходят, когда одна из сторон не выполняет свои договорные обязательства, но чтобы избежать ответственности, пытается признать договор недействительным. Итак, на что обратить внимание, дабы исключить подобные ситуации?

«Начнем с самого главного — договор должен быть подписан. В законодательстве предусмотрена возможность заключать некоторые виды договоров путем обмена письмами, но договор строительного  подряда заключается только путем подписания единого документа (договора) обеими сторонами», — рассказал Роман Колбасов.

Эксперт привел распространенный в судебной практике пример. Заказчику нужно срочно выполнить какие-то строительные работы. Он просит подрядчика: мол, готовь договор, высылай и берись за дело. Со ссылкой на договор заказчик перечисляет аванс, работы начинаются, а затем на каком-то этапе у заказчика пропадает к ним интерес.

Он просит вернуть аванс, подрядчик недоумевает — стороны приходят в суд. Тут-то и возникает вопрос: а был ли заключен договор, есть ли подписи обеих сторон на едином документе? Если нет, то аванс придется вернуть (правда, подрядчик в таком случае может подать иск о неосновательном обогащении, но уже в рамках другого дела).

Если же заказчик уклоняется от подписания договора, то подрядчик, приступая к работе, должен четко понимать — он делает это на свой страх и риск.

«Обращаю внимание — должен подписываться каждый (!) лист договора.

В моей практике бывают ситуации, когда одна из сторон в суде заявляет, что рассматриваемый договор имел место, но это его неокончательная редакция, а окончательная вот эта, — и достает другой договор, в котором с предыдущей версией совпадает только последняя страница — та, что с подписями и печатями. Суд в данном случае не способен определить, какая из редакций верна, что может повлечь признание договора незаключенным», — пояснил Роман Александрович.

Существенное условие договора — срок выполнения работ. Начало срока легко определить — это дата заключения договора. Но если не указан срок окончания работ, такой договор также может быть признан судом незаключенным.

В идеале должен быть прописан день, месяц и год завершения работ.

Хотя в судебной практике наличие в договоре указания хотя бы на год — уже основание для признания договора заключенным: в каждом конкретном случае суд оценивает объем работ, их сложность и другие обстоятельства.

Также Роман Колбасов обратил внимание, что срок действия договора и срок выполнения работ — это, что называется, разные весовые категории. Договор действует до исполнения сторонами своих обязательств. Другими словами, если подрядчик не уложился в срок, это не означает, что договор прекратил свое действие.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также то, какая из сторон и в какой срок должна предоставить эту документацию.

«Часто возникает ситуация, когда подрядчик говорит, что, поскольку заказчик не передал проектно-сметную документацию, договор не считается заключенным. Так ли это? Не всегда.

Если в момент заключения договора проектной документации не было, но впоследствии она появились либо же не появились, но все существенные условия в договоре прописаны (место нахождения объекта, сроки, объемы и виды работ, их стоимость), то суд посчитает договор заключенным», — пояснил судья.

Стоимость работ — также существенное условие договора. Если стоимость работ не указана, договор может быть признан незаключенным. Расчеты по формированию цены и собственно сам протокол согласования окончательной договорной цены должны быть приложены к договору.

«Приведу такой пример: подрядчик не успевает что-то выполнить и привлекает субподрядчика, обещает, что хорошо заплатит, скажем, 100 млн.

После выполнения работ подрядчик показывает субподрядчику свой договор с заказчиком, где данные работы оцениваются в 20 млн.

Так вот, в случае судебного разбирательства в пользу субподрядчика будет взыскано 100 млн, потому что именно эта сумма была утверждена сторонами. Естественно, если между подрядчиком и субподрядчиком в установленном порядке был заключен договор».

Еще несколько полезных рекомендаций от судьи Экономического суда:

  1. Предоставление фронта работ — договорная позиция, и ее важно отразить. Если подрядчик не выполнил работу в срок по причине того, что заказчик вовремя не предоставил фронт работ, то суд может лишь снизить стоимость пени, но не освободить подрядчика от ответственности за просрочку. В договоре рекомендуется прописать, что в случае задержки предоставления фронта работ сроки автоматически продлеваются на период задержки. Если этого пункта в договоре нет, то для любого продления сроков необходимо заключать допсоглашение.
  2. Все дополнительные работы также необходимо фиксировать в допсоглашениях.
  3. В договоре следует предусмотреть порядок выхода из него в одностороннем порядке. Если подрядчик получил аванс, но не выполнил работу, то заказчик может вернуть деньги только путем выхода из договора (через уведомление об отказе от исполнения договора). Иначе у подрядчика возникает только обязанность сделать работу, но не вернуть деньги.
  4. Если работы выполнены, а заказчик под разными предлогами уклоняется от подписания акта приема-передачи выполненных работ (как правило, потому что у него нет денег), то самым верным будет отправить акты заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если в течение 5 дней не пришел мотивированный отказ — подавайте в суд. Если документы лично передаются заказчику, необходимо проследить, чтобы письмо было зарегистрировано, а вы имели документ с указанием должности получившего и его подписью.
  5. Если заказчик на одну и ту же работу заключает договоры с несколькими подрядчиками и один из них приступает к работе, тот, кто остался не у дел, вправе требовать возмещения упущенной выгоды.
  6. Если, к примеру, заказчик не выполняет свои обязательства по договору, подрядчик должен письменно известить заказчика о прекращении работ. Данная процедура впоследствии станет важным аргументом в пользу подрядчика при судебном разбирательстве.

И еще несколько советов от юриста Stroyka.by Александра Сацука.

В договоре строительного подряда обязательно должно быть указано, своими силами выполняет подрядчик работы или имеет право привлечь субподрядчиков.

Если заказчик обеспечивает работы (даже частично) своими материалами, то это должно быть отражено в договоре подряда, и к нему должен быть приложен график поставки соответствующих материалов заказчиком.

Также в договоре должно быть прописано, за счет каких средств осуществляется строительство объекта. Если за счет бюджетных средств, к анализу договора следует подойти более тщательно, в том числе проанализировать специальные нормативные акты, касающиеся использования бюджетных средств.

Перед заключением договора важно изучить репутацию второй стороны и, в зависимости от полученной информации, прописать те или иные условия договора.

«Например, если вы как подрядчик заключаете договор с заказчиком, который в долгах как в шелках, то однозначно следует избрать способ финансирования строительства (его этапов) по 100%-ной предоплате. В противном случае даже самый идеальный и правильный с правовой точки зрения договор не гарантирует, что за выполненную работу вы получите плату», — предостерег Александр Сацук.

Источник: http://stroyka.by/news/2015/01/10/dogovor_podryada

Договор подряда – просто о сложном (Часть 2-я)

Договор подряда срок действия

7 нояб. 2017

В прошлой публикации мы начали рассматривать  вопросы  заключения договора подряда и  остановились на определении цены работ. В настоящей статье мы продолжаем обзор тех условий такого договора которые обезопасят как заказчика так и подрядчика.

6.Оплата

Порядок проведения оплат по договору подряда законодательство всецело отдало на согласование сторонам. Учитывая это, обращаю внимание только на некоторые правовые позиции судов по данным спорам:

– часто в подрядных договорах с государственными и коммунальными предприятиями условия оплаты привязываются к факту бюджетного финансирования таких затрат, что является незаконным ограничением прав подрядчика.

ВХСУ в своем решении от 26.10.2016 г. по делу № 910/1459/16 пришел к выводу, что привязка срока оплаты к финансированию заказчика не может считаться событием, которое непременно наступит, в связи с чем признал договор в этой части недействительным.

– пунктом п.4 ст. 849 ГК Украины предоставлено право заказчику в любой момент отказаться от договора подряда, оплатив подрядчику фактически выполненную работу и убытки.

Такие же права у заказчика в случае нарушения подрядчиком условий договора, в связи с чем заказчик имеет право взыскать с него даже оплаченный аванс на основании статьи 849 ГК Украины (решение ВХСУ по делу № 910/13621/16 от 28 марта 2017 г.

), даже если такое не было прямо предусмотрено условиями договора.

7.Сроки выполнения работ

Советую четко оговорить сроки выполнения работы в целом, а также отдельных ее этапов.

Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в разумные сроки, исходя из сути обязательства, характера и объема работы и обычаев делового оборота.

Следует обратить внимание, что окончание срока выполнения работ или даже срока действия договора не приводит к прекращению обязательств подрядчика. Учитывая это у заказчика сохраняется право как требовать фактического исполнения обязательств, так и взыскания убытков и неустойки (решение ВХСУ от 24.01.17 г. по делу № 910/11087/15).

При заключении договора подряда следует так же обратить внимание на следующее:

Риск в отношении результатов работ несет подрядчик до момента принятия таких работ заказчиком.

Таким образом, именно подрядчик несет все риски, связанные с уничтожением результатов такой работы до их передачи Заказчику.

Поэтому, если заключенный договор предусматривает длительный период реализации, логичным для подрядчика будет разбивать такие работы на определенные этапы с подписанием промежуточных актов выполненных работ.

8.Права и обязанности сторон

Обращаю Ваше внимание на некоторые моменты, которые хоть и предусмотрены законодательством, но о которых стоит помнить обеим сторонам:

– если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что закончить ее в срок невозможно, заказчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков;

– если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика;

– если подрядчик нарушил условия договора подряда, что ухудшило работу, либо допустил другие недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу;

– при наличии в работе существенных нарушений условий договора подряда или других существенных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

– заказчик обязан способствовать подрядчику в выполнении работы в порядке предусмотренным в договоре и принять работу, выполненную подрядчиком по договору подряда, а случае выявления недостатков немедленно заявить о них подрядчику.

Если заказчик не сделает такого заявления, он теряет право ссылаться на эти нарушения условий договора или недостатки в выполненной работе.

Заказчик, принявший работу без проверки, также лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее принятия (явные недостатки).

Источник: https://dominanta.od.ua/news/dogovor_podrjada__prosto_o_slozhnom_

Отдел закона
Добавить комментарий