PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Сколько можно стоять в очереди на переселение из ветхого жилья

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов);
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям;
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Переселение в другой город возможно только с согласия жильца.

  • Расселение должно проводится не позднее года, с момента вынесения решения о сносе дома.
  • Расход по переселению возлагается на муниципалитет.
  • С владельцем будущей квартиры муниципальные власти заключают договор мены.
  • После получения уведомления о сносе жилья или заключении соглашения об изъятии квартиры, собственник аварийного жилья не может продать ее, в таком случае сделка будет считаться незаконной.

Чаще всего споры возникают по поводу предоставления жителям аварийных домов нового жилья. Так, если собственники дома не снесли здание или не провели реконструкцию, то муниципальные органы власти могут принять решение об изъятии участка земли для потребностей города и об изъятии каждой квартиры путем выкупа.

Переселение из аварийного жилья

Добрый день.

Аварийные дома являются непригодными для жизни, поэтому все люди, проживающие в них, должны оперативно переселяться. Для этого учитывается определенная очередность для граждан.

Сами люди, проживающие в таких домах, должны хорошо разбираться в правилах переселения, чтобы контролировать деятельность муниципальных властей. Это позволит предотвратить возможные нарушения их прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Очередность переселения: порядок

Процедура переселения людей, проживающих в аварийном строении, определяется заблаговременно.

В какой очередности происходит переселение из аварийного строения

При отказе выселятся или получить компенсацию, жилец будет расселен в принудительном порядке по решению суда.

Квартиранты, проживающие по договору социального найма, расселяются в условия не хуже старых, на основание ст. 86 ЖК РФ.

Первоочередные претенденты на расселение указаны в ст. 57 ЖК РФ.

Ветхого жилья

Понятие ветхого жилья не раскрыто в законодательстве. В статьях точно не указывается, что именно считается ветхим. Но в то же время оно широко используется в программах расселения.

По умолчанию, здание считается ветхим, когда его износ достигает 65% для деревянных строений и 70% для каменных.

Расселению объект не подлежит, но требует капитального ремонта.

Внимание ЖК указываются требования к предоставляемому жилью, к которым относится:

  • благоустроенность;
  • аналогичная квадратура;
  • нахождение в том же районе города.

Программа о переселении из аварийного жилья подходит к концу, смотрите результаты выполнения в этом видео:

1.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам.

В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Важно Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает.
Выход, на их взгляд, — выселить.

  • если установлена угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы;
  • если территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления (не учитываются факты сезонного подтопления домов, не угрожающие их функциональным характеристикам);
  • частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Сколько можно стоять в очереди на переселение из ветхого жилья 2019

Оно должно отвечать всем требованиям и располагаться в границах данной территории. Если предоставляется иное помещение собственникам, оно должно быть равноценным, или компенсируется выкупная цена.

В качестве равноценного признается жилье, в котором столько же комнат, а площадь – не меньше прежней.

Из норм ст. 89, 86 и 82 следует, что переселение из аварийного жилья не предполагает улучшение условий. Так, с 2005-го года не допускается предоставление большей площади на основании количества членов семьи.

В соответствии с законом, гражданам, выезжающим из проблемного помещения, должны предоставить другое, имеющее столько же квадратных метров, сколько было у них в собственности. Это значит, что тем, кто жил в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением.


Аварийное жилье может быть заменено помещением как в новостройке, так и на базе вторичного фонда.

Сколько можно стоять в очереди на переселение из ветхого жилья 2018

Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.

Бабушке, собственница, инвалид 1 гр, 84 года, По программе переселения из аварийного жилья, администрация МО ей предоставляют квартиру в 1 ую очередь ИМЕННО как ИНВАЛИДУ по договору

Я имею в собственности дом, и по наследству 2/3 квартиры в другом городе, подлежащей переселению из аварийного жилья кадастровая стоимость квартиры 465000 р. Как мне лучше поступить

Я,инвалид 1 группы, колясочник, деревянный многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу в этом 2019 году, но он не вошел в программу сноса и переселения, и по письму требуют

28.06.2016 год, сгорел дом в котором я проживала вместе с детьми.

Приказом департамента жилищной политики мы признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

Поставлены

У меня такая ситуация сложилась-я сошлось с мужчиной на 22 г.старше себя, прожив 8 лет мы решили расписаться и он удочерил мою дочь.

Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство».
Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья».

На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ».

На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

Источник: https://apstrah.ru/skolko-mozhno-stoyat-v-ocheredi-na-pereselenie-iz-vethogo-zhilya

Дарственная на дом и земельный участок между дальними родственниками

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники.

КЖЕ: Бесплатная консультация юриста в Москве по жилищным вопросам круглосуточно.

Список документов для оформления сделки

К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.

Документальная база для оформления договора дарения участка земли:

  • согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;
  • документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
  • документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
  • если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
  • в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей.

Для дома прописываются: адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей (комнат). Для участка: адрес, вид разрешенного использования, общая площадь, кадастровый номер.
Дополнительно указываются сведения о наличии обременений и прав третьих лиц на дом и участок, а также сведения о проживающих гражданах;

  • Права и обязанности сторон. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и документы на него, а одаряемого – принять дар. Чтобы избежать необходимости составления передаточного акта, разумно упомянуть о том, что обязанности дарителя и одаряемого по передаче и приему дома считаются исполненными с момента регистрации договора.

Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!

Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.

  • Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  • Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации.

Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.
  • Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

    Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

    отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

    Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

    Кто считается близкими родственниками

    Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

    • супруги, родители и дети;
    • усыновители и усыновленные;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сестры.

    Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

    Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

    Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому.

    Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;

    • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
    • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
    • Данные об обременениях участка и дома;
    • Заявление на регистрацию договора.

    Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

    Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

    Возможно разделение участка и дома на доли.

    В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

    Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

    Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

    Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

    1. Самый важный пункт — это предмет.
      Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение.

    Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

    • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
    • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
    • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
    • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
    • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

    Порядок оформления дарственной на дом

    Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

    • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

    Внимание

    Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные. В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

    Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

    Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

    Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

    • Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
    • Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
    • Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

    Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

    Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

    1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным.

    Способ использования участка;

    • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
    • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
    • Цена участка и цена всех построек;
    • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
    • Условия отмены дарения (опционально);
    • Права сторон и их обязанности;
    • Подписи сторон и дата составления.

    К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

    • Копии паспортов сторон;
    • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
    • Кадастровый план участка;
    • Техническая документация на дом;
    • Бланк выписки из домовой книги;
    • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение.

    Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

    Основные правила оформления дарственной на дом

    Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

    • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
    • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

    Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

    Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

    Что такое дарственная и договор дарения на дом?

    Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни.

    Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

    Особенности процесса

    Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

    Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел.

    Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

    Плюсы и минусы

    Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

    В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

    В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон.

    Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.

    Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

    Как переоформить землю на другого человека?

    Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

    Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

    Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

    Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

    Образец договора дарения части жилого дома:

    Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

    • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
    • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. ВажноА это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

    Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом: Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

    Источник: https://vbf-nn.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-dalnimi-rodstvennikami

    Как наиболее безопасно купить квартиручерез нотариуса или юриста

    PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

    Суть сделки купли-продажи недвижимости, как любой сделки купли-продажи имущества, передать право собственности на недвижимость от продавца покупателю за плату.

    Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)

    То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

    У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно.
    Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

    В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

    Гарантии, которые предоставляет нотариус

    Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки.

    Важно Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия».

    То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства.

    Сегодня каждый нотариус должен быть обязательно застрахован на 2 млн руб. Однако, по словам Петра Герасименко, большинство петербургских нотариусов – помимо этого – добровольно увеличивают страховые суммы.

    Стоит ли покупать квартиру через нотариуса

    Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что купля-продажа квартир может осуществляться в простой письменной форме.

    Между тем, говорится и о том, что в некоторых случаях обращение к нотариусу – обязательный шаг, который должны сделать стороны.

    Более подробно о том, когда не нужно идти в нотариальную контору, а когда это придется сделать разъясняется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом в 2015 году.

    С положениями документа, в частности, ст. 42, желательно ознакомиться каждому, кто хочет продать или купить квартиру.

    В каких случаях?

    Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.

    Продается жилье, у которого один владелец

    Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички».

    Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

    Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

    Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

    Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления.

    Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

    До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

    Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток.
    Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

    Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд.

    Во всех остальных случаях нужно идти к нотариусу.

    Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?

    Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:

    • нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
    • даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.

    Как правильно составить документ?

    Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ.

    Риэлторы всегда декларируют, что предоставляют «полный комплекс» услуг: поиск квартиры или покупателя, проверка документов, оформление сделки, в результате чего размер их вознаграждения максимален. Вам не удастся его снизить даже в том случае, если вы решили приобрести квартиру в соседнем доме, сами нашли продавца, согласовали цену, и осталось только оформить саму сделку.

    Договор с риэлтором: как не попасть впросак

    Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку. + Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

    Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.

    Ни какого обязательного участия риэлтора в оформлении сделки не требуется.Если вам нужен помощник — нанимайте его. Если считаете себя грамотным человеком — справитесь сами. Однако эта профессия прижилась в России, не смотря на отсутствие «официального» ее признания.

    -Почему? Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно.
    Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала.

    Кто такой риэлтор?

    В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один – за это придется доплатить.

    К основным достоинствам нотариального удостоверения сделок с недвижимостью – надежность, безопасность, ускоренная регистрация и комфорт «одного окна», можно смело добавлять и ее доступность, а зачастую – выгодность по сравнению с альтернативами. Об этом, а также об очередном снижении нотариальных тарифов говорили участники пресс-конференции Федеральной нотариальной палаты «Защита прав участников гражданского оборота».

    Президент ФНП Константин Корсик сообщил, что нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью, сниженные в прошлом году практически вдвое, вновь снижены новым законом, теперь для удостоверения сделок между родственниками.

    Источник: http://zakoninfo.su/kak-naibolee-bezopasno-kupit-kvartirucherez-notariusa-ili-yurista/

    Сколько очередников получаю квартиру в год нефтекамск

    PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

    Такие семьи рассматриваются, в первую очередь.

    • Иностранных граждан из таких расчётов исключают. Обязательным условием становится наличие российского гражданства.
    • Субсидии даются членам семьи, возраст которых не превышает 34 лет.

    Кто может претендовать на получение жилья

    Прежде всего, это малоимущие граждане. И те, кто нуждается в жилье по причине несоответствия общим требованиям имеющегося. Есть унифицированные форматы определения очередников, вне зависимости от статуса самих населённых пунктов, где проживают получатели помощи.

    Местное законодательство устанавливает критерии, по которым граждане относятся к одной из категорий, подходящих для участия в программе.

    Что такое социальный найм?

    Как узнать свой номер в очереди

    Обычно за это отвечают департаменты жилищной политики при городских исполкомах.

    Как текущее жильё признают непригодным для проживания

    При решении этого вопроса опираются на Постановление Правительства №47, в статье 45, 4-ом разделе. Владелец жилого помещения должен подать заявление в специальную комиссию, чтобы была проведена оценка.

    Комиссии создаются на основе органов местного самоуправления.

    Оценка жилого помещения проводится на основании поданных заявлений. К этому процессу могут привлечь различных экспертов и специалистов. После чего составляется заключение.

    Поскольку в Москве предлагается на выбор три варианта, то в случае отказа следует мотивировать отказ от каждого ссылками на конкретные основания и крайне желательно – на нарушение требований законодательства

    Что будет в случае отказа?

    При отказе от предложенной к предоставлению квартиры, не соответствующей требованиям закона, жилищный департамент должен предоставить вам к осмотру еще одну квартиру.

    В случае отказа от предоставления каждой из трех квартир, соответствующих требованиям закона, семья очередников подлежит исключению из программы обеспечения жильем на текущий год и переводится в отдельный список на следующий год.

    По каким правилам формируются очереди и списки на получение жилья?

    Сейчас, разумеется, их количество изменилось, но точные данные мы сможем получить только 1 апреля.

    – Любой ли человек может встать в очередь, претендуя на заветные «квадраты»? – Нет, не любой. Только человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Это тот, кто не имеет собственного жилья, то есть живет в общежитиях или маневренном фонде.

    Тот, кто имеет маленькую квартиру, не соответствующую норме по метражу – меньше 15 метров на каждого члена семьи. Тот, кто имеет жилье, признанное непригодным для проживания.

    Если человек относится к одной из этих категорий, то следующий этап – это признание его малоимущим. Это жесткое условие нового жилищного законодательства. В 2006 году такой отбор могли пройти только те семьи, в которых ежемесячный доход на одного человека составлял меньше прожиточного минимума.

    Внимание Возможные решения для данной проблемы выглядят так:

    1. Использование средств материнского капитала.
    2. Оформление ипотеки или кредитного займа.
    3. Предоставление личных денежных средств.

    Объекты недвижимости представляются гражданам в порядке строгой очерёдности. Специальные органы ведут учёт как граждан, так и самих объектов. Очередь – это возможность получить своё жильё, не прикладывая к этому серьёзных трат.

    Но далеко не все могут воспользоваться этим решением.

    Субсидии доступны только для определённых категорий граждан:

    • Многодетные семьи. Но даже они должны пройти проверку специальными комиссиями. Чтобы быть уверенными в том, что все условия выполняются.

    Только после этого возможно предоставление самой жилплощади.

    Недвижимость должна быть предоставлена не позднее, чем через три месяца после того, как служба началась.

    Если жильё с требуемыми характеристиками отсутствует, допустимо оказание материальной помощи в размерах, достаточных для приобретения подходящего объекта, или для строительства нового.

    Жильё представляется в тех же населённых пунктах, рядом с которыми находятся сами воинские части. Если в подобных пунктах жильё отсутствует, то берутся объекты из городов и районов, которые находятся рядом.

    В первую очередь, в программу помощи попадают военные, у которых в семье три и больше детей.

    На весь период прохождения службы допускается оформлять договоры социального найма.

    Жильё и жилищные субсидии выделяются для военных, которые прослужили более двадцати лет, либо были уволены на пенсию.

    РФ для очередников реализуются жилищные программы, ускоряющие срок ожидания: социальная ипотека, субсидии и др. Имеет значение год принятия на жилищный учет, многодетность, наличие у вас собственных денежных средств и др.

    Кому именно из очередников предоставляется жилье в текущем году?

    По общему правилу, новое жилье предоставляется очередникам, исходя из даты их принятия на учет, кроме двух категорий граждан, которым жилье предоставляется вне очереди.

    Кому другое жилье предоставляется вне очереди?

    Вне очереди другое жилье по договору соцнайма предоставляется двум категориям граждан:

    — жителям непригодного для проживания жилья, которое не подлежит ремонту или реконструкции;

    — больными тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в приказе Минздрава России от 29 ноября 2012 г.

    Сиротам вне очереди предоставляется жилье по договору найма специализированного жилищного фонда (раздел 4 ЖК РФ), т.е. без права приватизации сроком на 5 лет, затем решается вопрос о возможности его предоставления по договору соцнайма (с правом приватизации)

    Какое жилье предоставляется очередникам в случае сноса дома?

    В Москве установлен следующий порядок:

    — если семья очередников проживает в доме так называемой «несносимой серии», то при его сносе она получает равнозначное по площади жилье и продолжает стоять на жилищном учете (7-1; 13-1 М-21);

    — если же семья нуждающихся проживает в квартире в панельном пятиэтажном жилом доме, относящемся к первому периоду индустриального домостроения серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, то в случае сноса дома она получает жилье по норме предоставления и снимается с жилищного учета (2 М-4).

    За это можно сместить очередь на несколько пунктов, но вычеркнуть человека никто не имеет права.

    Даже если он замечен в совершении хулиганских действий, нетрезвом состоянии, нарушениях трудовой дисциплины, хищениях. Исключением является привлечение его к уголовной ответственности

    Может быть продвижение по списку в обратном направлении. Например, очередник передаёт свое жильё муниципалитету, чтобы получить новое.

    Эта процедура проводится при подаче этим гражданином заявления.

    Очередь может быть нарушена при наличии очень веских причин: например, если произошли стихийные бедствия или катастрофы техногенного характера, приведшие к разрушению домов. В этом случае жильё будет предоставлено пострадавшим, даже если они не состояли в списке очередников.

    Получение квартиры от государства считается хлопотным и нерациональным делом.

    Получение жилья сейчас доступно всем гражданам, достигшим совершеннолетия. Главное – встать на очередь для оформления этой процедуры. И представить полный набор документов.

    Для многих такие очереди становятся единственным шансом, когда они не могут получить жильё сами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.
    Это быстро и бесплатно!

    Что такое очередь, по каким правилам она формируется

    Сейчас существует множество программ поддержки для молодых семей. Но одного желания участвовать в таких программах недостаточно. Надо представить и часть своих средств.

    Светлана Бронникова

    Очередь на квартиру, бесплатное жилье – эти понятия, скорее, из реалий советского времени. Сегодня все больше в ходу слова «ипотека», «жилищный кредит», «дольщики»… Россияне уже привыкли, что «крышу над головой» нужно покупать самому.

    Однако получить квартиру от государства можно по-прежнему.

    У кого есть шанс получить бесплатное жилье? Через сколько лет можно отпраздновать новоселье? Что для этого нужно сделать? Об этом мы поговорили с директором городского Департамента жилищной политики Светланой Шенфельд.

    – Светлана Аркадьевна, сколько омичей сегодня стоят в очереди на жилье? – Официальная цифра – 22 043 человека. Столько очередников зафиксировано на 1 января 2006 года.

    Военные имеют право приобрести жильё, где они проживали во время несения службы. Есть несколько способов для получения желаемого объекта:

    1. В порядке социального найма.
    2. Субсидия на строительство дома.
    3. Бесплатное получение жилья.

    Право на вступление в кооперативы есть у тех, кто проходит службу по контракту. Либо таким лицам выделяют отдельный земельный участок, на котором можно построить дом.

    Возможно предоставление субсидий.

    Выделения жилья основывается только на федеральных законах, принятых в том или ином регионе. Воинская часть может арендовать помещение для проживания военных, если другими способами приобрести и выделить жильё невозможно.

    Когда служба заканчивается, его просто освобождают, отдают обратно государству.

    Источник: http://rusadvokat.su/skolko-ocherednikov-poluchayu-kvartiru-v-god-neftekamsk/

    Отдел закона
    Добавить комментарий